Tout comme pour un projet de création d’entreprise, il faut respecter certaines étapes quand on a projet immobilier et ce, pour mettre toutes les chances de son côté.
Evaluer son budget et étudier la faisabilité du projet :
Cette aventure commence souvent par la vue de photos d’une maison ou d’un appartement. Un coup de foudre. On imagine emménager et bâtir une nouvelle vie avec sa famille. Quel est le prix demandé pour ce bien ? Est-ce envisageable, au niveau des ressources ? Tous les ans, des français franchissent le cap et cessent de devenir des locataires pour devenir propriétaires d’un bien immobilier.
Une simulation sur Internet peut vous aider à savoir si le fait d’accéder à la propriété est à votre portée. Ressources et charges, mises dans les différents champs, vous indiquent rapidement quel montant vous pouvez vous permettre d’emprunter.
Projet immobilier : seul ou avec un professionnel ?
Même si passer par une banque pour obtenir un crédit peut relever du parcours du combattant, il est tout à fait possible de le faire seul, avec un peu de méthode. Pourtant, il peut sembler difficile de démarcher les banques et de les convaincre d’accorder un prêt. Le manque de temps peut également être un frein pour effectuer ces démarches de la façon la plus efficace.
Si vous ne vous sentez pas l’âme d’un négociateur et que vous voulez réaliser des économies sur votre crédit immobilier, vous pouvez, comme beaucoup de français, désormais, faire confiance aux compétences élargies d’un courtier en crédit immobilier.
Celui-ci, après avoir étudié votre dossier et validé sa faisabilité, va certainement vous conseiller de ne pas forcément faire votre demande auprès de votre banque habituelle. Pourquoi ? C’est ce que nous allons voir.
Comparer les banques pour trouver la meilleure offre :
Chaque banque, même si elle propose les mêmes produits que les établissements concurrents, ne le fait pas de la même manière. En ce qui concerne les crédits immobiliers, les critères de sélection, la durée du prêt, le taux sont autant de variables qu’il est important de prendre en compte, pour payer votre prêt immobilier au plus juste prix.
C’est pourquoi un courtier va toujours systématiquement effectuer un comparatif entre toutes les banques présentes sur son secteur d’intervention. Il doit en effet, trouver la banque qui sera la plus à même d’accueillir la demande de ses clients pour leur donner une réponse favorable et ce, au meilleur tarif.
Quand cela sera fait, l’accompagnement qu’il propose permet d’élaborer un plan de financement cohérent qui finira de convaincre la banque (source : afrfinancement.fr).
Ce rendez-vous crucial peut être effectué par les clients ou par le courtier, s’ils préfèrent lui déléguer cette mission. En effet, face à des questions délicates, le courtier sera sans doute plus à l’aise pour négocier les termes du contrat et répondre aux interrogations du conseiller bancaire.
Quant à la rémunération de ce professionnel, elle passe par une commission, souvent versée par la banque, et faisant partie du financement global du prêt.